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聚焦

楼市

来自疫情的狙击


     回望2019年全年,住宅成交最创历史新高,正当人们对2020年龙岩楼市充满着更多期待的时候,一场突如其来的新冠肺炎疫情,改变了楼市原本正常的发展方向。在2020年开局的2月份,售楼部不得开放,老百姓居家少外出,大部分公共场所关门歇业,仿佛在一夜之间,所有的活动都停止了。

可以说,2020年的开局,众开发商总体情绪是焦虑的,那时他们并不清楚疫情会朝着哪个方向发展,也不知道疫情会持续多长的时间。不过,万幸的是,在全国人民的共同努力下,进入3月中旬,新冠肺炎疫情得到有效控制。如今,许多楼盘的营销中心已经开门待客,消费者也陆陆走出家门,来到售楼部选房购房,曾经较不惨淡的成交数据,也逐渐回归正常。那么,2020年第一季度的楼市表现如何,让我们一起来看看吧。


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土拍按下暂停键

 

作为房地产市场最重要的一环,一级土地市场往往是楼市发展的风向标。今年第一季度,龙岩中心城区无地块出让,一个是受疫情影响,当下不能举办人员密集性聚焦的土拍活动;二是从往年拍地情况来看,上半年特别是春节过后,并不是土拍的首推时间,年中或下半年才是开发商拿地欲望较强烈的时候。2019年,龙岩城区首场土拍的时间设在了5月22日,因此2020年第一季度无地块出让当属正常现象。

第一季度,放眼龙岩全市,仅长汀出让了一幅国有建设用地。3月12日上午10时,龙岩市公共资源交易中心长汀分中心在充分做好疫情防控的基础上,举办了一场土地拍卖会,出让位于策武镇麻陂(火车南站)的2019P32地块。本次土拍共有2家公司及两个个人参与竞拍。最终,经过一个多小时的激烈角逐,长汀县住宅保障投资经营有限公司以1.412亿元的价格,竞得2019P32地块,成交楼面价约1891.4元/,溢价率约107.6%

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     2020年,新罗区国有建设用地计划供应总量控制在464.19公顷,新增国有建设用地总量控制在373.67公顷,其中龙岩中心城区(主城区)范围内国有建设用地供应量为141.58公顷,占新罗区国有建设用地供应总量的比例为30.50%。毫无疑问,当一级土地市场开始开匣放水的时候,对于龙岩大道、龙腾路周边几幅优质地块,一定能吸引不少开发商争相抢购。


备案数据全线下跌

 

受疫情影响,2020年第一季度的楼市数据不漂亮。龙岩中心城区楼市总备案2991套,环比下跌约50%,同比下跌约20.7%;住宅备案1383套,环比下跌约57.2%,环比下跌约46.7%;总备案面积约22.43万平方米,环比下跌约53.5%,同比下跌约34.3%。

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从月度对比图来看,1月份的成交量相差不多,但是2月的成交量差值达655套,可以说2020年2月龙岩楼交可以用惨淡两字来形容,当然这其中最主要的原因是,正值春节再加上疫情影响。

3月,随着疫情防控取得阶段性胜利,各楼盘活动也逐渐步入正轨,楼市成交有回暖的迹象,但是与2019年3月成交量突破1000套大关来比,2020年的小阳春并未如约而至。

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多盘蓄势待发,未来楼市必定热闹

 

     从各楼盘的表现来看,第一季度,位于城北核心板块的厦鑫博览佰院,以住宅206套、车位166个、总备案面积25455.81的成绩,排名首位。据悉,厦鑫博览佰院也成为2020年第一季度首个开盘的项目,从2019年10月5日至2020年1月18日,仅三个半月时间,厦鑫博览佰院就三次推售,每一次开盘,都能取得不错的销售成绩。如果说,2月份的成交低迷,是因为疫情影响,那么3月份成交的逐渐回暖,则是众多楼盘以价换量的结果。如2020年开局,恒大地产在全国范围内打出重磅的优惠政策,吸引了众多购房者的关注。

其中,龙岩恒大绿洲7.8折购房,也成功让该盘坐稳2020年第一季度成交排行榜的亚军的位置。3月29日,恒大绿洲三期低调开盘,优惠政策仍将持续。龙地锦园也推出特价房、一口价的优惠政策,吸引购房者入市购房。

在纯新盘方面,位于龙腾南路的厦鑫博览佰院大美中式实景已呈现,将于4月中旬开启专场活动;融创玖峯台装修体验馆也于近期公开,项目也将于4月底或5月初开盘销售;城发汇金望郡营销中心也在紧锣密鼓的施工当中,预计将于4月中旬开门接待客户。同时,位于龙岩大道东侧的建发津湖印项目,实景营销中心也将于近期开放,当前享定存2000元开盘优惠4000元/套的政策;美伦生态城书香苑组团也启动了验资活动,冻结2万元享开盘5000元的优惠。尽管受疫情影响,一季度楼市表现欠佳,但随着越来越多楼盘的入市,未来的购房需求或将被重新激活,楼市回暖或成为一种可能。

预售体量同比下跌74.6%


    在预售方面,2019年第一季度,龙岩中心城区共颁发16张预售许可证,涉及14个项目, 获批住宅共计3177套;2020年第一季度,龙岩城区仅3个项目获得预售许可证,分别是厦鑫博览佰院、厦鑫博世楠院和恒大绿洲三期,共获批住宅802套,季度同比跌幅约74.7%。而差距之所以这么大,完全是疫情的原因。

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从当前楼市库存来看,截止3月31日,龙岩城区住宅库存量为6989套,属于供给不足的状况。随着越来越多新盘的入市,相信龙岩城区的房源也会越来越多。

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(龙岩房先森网)