这事很多人都碰到过。买房时说得好好的,南北通透、采光十足,交房后才发现,新家跟自己想象的不一样。
本以为它是这样的
每天可以被阳光叫醒
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▲你以为的阳光满屋(示意图)
结果它是这样的
每天只能住在灯光里
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▲现实中的室内昏暗(网络示意图)
为什么?
归根结底,是建筑的问题!
不同的建筑,采光效果也是不同的。
我国高层建筑楼房一般分为“板楼”和“塔楼”两种。
▲向上滑动图片,了解塔楼户型布局示例
▲板楼户型图例
由户型图可看出,“塔楼”以公共楼梯、电梯为核心布置,户型较多,整层平面的长宽大致相同,空间结构灵活,有方型、蝶型、品字型等多种形式。
而“板楼”结构一字排开,南侧为户型采光区域,电梯在建筑后面,平面长度明显大于宽度,建筑外观呈长方形。特点是户型方正,隐私性强,通风采光良好。
“板楼”VS“塔楼”,谁更胜一筹?
01
看采光、通风效果
“板楼”各户型呈一字布局,朝南面宽大,进深较短,南北通透,采光、通风良好,一年四季阳光充沛、清风流转,时刻保持家庭空间的明亮和干燥,居住舒适度高;
“塔楼”受户型布局限制,无论风从哪个方向来,都可能被前面户型遮挡,通常难以形成对流,因此室内通风较差,日常厨房油烟和卫生间潮气经久不散,时间一长,影响住户健康。采光同样可能被前面户型遮挡,加上户型进深较长,仅有少量房间朝南,房屋内部存在暗室,采光欠佳。
02
看生活私密性
“板楼”每层住户通常为2~4户,同层户数较少,私密性更高,电梯使用也更便捷;
“塔楼”每层户数在4~8户不等,由于结构原因,住户之间的阳台、门窗相对,容易出现和邻居对视的尴尬情况,缺乏私密性,居住体验感欠佳。
03
看户型使用率
“板楼”户型方正,无死角,尽可能利用了空间,住户使用率很高,让每一分买房钱都花得物有所值;
“塔楼”房屋结构多样,往往存在死角和不规则房间,造成室内面积浪费,住户使用率更低。
一番较量,“板楼”完胜“塔楼”!
但是!
你以为弃“塔楼”,买“板楼”,就对了吗?
不不不,江湖永远比你知道的更复杂!
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“板楼”又分两种类型 !
第一种如上文的“板楼户型图例”所示,是“长走廊式”的,各住户通过长走廊连接在一起;
第二种是“单元拼接式”,若干个单元楼连在一起就拼成一个板楼,如下图:
▲厦鑫博世楠院“单元拼接式”板楼户型图
那么,“长走廊式板楼”VS“单元拼接式塔楼”,选谁好?
看图说话,毫无疑问,“单元拼接式”更好!原因如下:
01
住户更少,更私密、更便捷
“单元拼接式”板楼多为一梯两户、两梯两户设计,同层住户少,电梯使用更便捷;两户住宅相对独立,互不干扰,生活私密度高;
▲厦鑫博世楠院“单元拼接式”板楼户型图
“长走廊式”板楼的住户更多,乘坐电梯更拥挤,而且边套住户要通过公共走廊前往电梯,中间户易受走廊噪音干扰,私密性也较差。
▲“长走廊式”板楼户型图
02
通透性更强,采光、通风更好
“单元拼接式”板楼的每户住宅都能通过阳台、窗户,直接吸纳室外阳光、清风,室内更明亮,并且南北空气对流畅行无阻,通透性很好;
▲厦鑫博世楠院“单元拼接式”板楼户型图
“长走廊式”板楼的中间户,虽然南面采光通风很好,但北面通常受到走廊、电梯、楼梯的阻碍,采光、通风效果大打折扣,而且不利于南北空气对流,室内通透性较差。
▲“长走廊式”板楼户型图
以上差距,如果我们去实地认真观察和体验,将会更明显。
目前,龙岩市面上“板楼”屈指可数,“单元拼接式板楼”更难能可贵,只有厦鑫地产能够做到,这也正是【厦鑫博览佰院】三次开盘均取得傲人业绩,【厦鑫博世楠院】方才入市便备受追捧、验资火热的重要原因之一。
【厦鑫博世楠院】总1212套住宅,均为“单元拼接式板楼”设计,两梯两户,户型涵盖建筑面积约75~127㎡两房、三房、四房。
并且!全部非常出色地实现了(客厅、主卧、次卧)三开间朝南,南向面宽大至9.5~12.1米,南北通透,采光、通风效果非常好!得此户型,正好应了那句“好房子,一套就够”,舒适生活如愿以偿。
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