一直以来，洋房生活颇为名人雅士所偏爱，并逐渐演化为品质生活的代名词。但时下各种“洋房”层出不穷，不禁让人困惑——

真正的洋房到底是什么样的？究竟有没有建筑规范意义上的标准？或者有没有官方的权威界定？

在查阅建筑设计规划及走访业内人士后，我们发现，“洋房”并没有一个清晰明确的官方定义，但行业专家们对“真洋房”有一套比较约定俗成的标准。

容积率=计容建筑总面积÷总用地面积，其考量对象是建筑物的使用空间。

对开发商来说，同样的土地面积，容积率越高，建筑总面积就越大，开发商收益也越高；反之，容积率越低，开发商收益也越低；

而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，同样的土地面积，容积率越低，居住户数越少，居住舒适度就越高，反之，容积率越高，居住户数却越多，居住舒适度就越低。

在一切人类可利用的自然资源里，土地因其有限性和不可再生而愈显珍贵。现如今，城市寸土寸金，低容积率的住宅产品除了别墅就只有洋房。

综观龙岩房地产市场，在售楼盘中自称“洋房”的不在少数，容积率从约1.8~2.3不等。它们大都有一个共性：其开发产品包括别墅和高层住宅，容积率也是基于两种产品综合计算而来的。但是单单计算这些楼盘的高层住宅的容积率，预计多在2.5以上。

目前龙岩的高层住宅产品，真正做到2.0以内低容积率的楼盘仅两个，今年新入市的厦鑫·博览佰院就是其中一个，实属珍贵。可以说，在龙岩要买到真正的低容积率高品质楼盘，是少数人才能实现的梦。

| 厦鑫·博览佰院大门效果图

洋房的本质，是环境美、不拥挤。当开发商决定开发一个低容积率楼盘，就意味着两件事——

第一件事，是把更多的土地交还给自然。在土地面积和建筑层数相同的情况下，容积率越低，建筑总面积越小，地面园林面积就越大，整个小区绿意盎然，空气清新，步移景异，美如公园，令人心旷神怡。

第二件事，是住宅层数低于市场上普通高层住宅的层数。在土地面积和地面园林面积相同的情况下，容积率越低，建筑总面积越小，住宅层数就越少，换而言之，即分享小区资源的人越少，居住的舒适度和专享性就越高。

结合这两点来考量，龙岩市场上仅有的两个低容积率住区，都在精心打造高品质园林景观的同时，合理规划控制建筑层数，所有楼栋不超过18层，厦鑫·博览佰院甚至打造出11层产品，为住户创造更高品质的居住体验。

| 厦鑫·博览佰院中庭效果图

洋房的期许，在于拥有更舒适的居家享受。户型设计上多以“大面宽、短进深（面宽指一间房屋东西向的宽度；进深指一间房屋南北向的深度）”或南北通透为设计原则，为室内引入更充足的阳光和清风，健康、自然、更舒适。

花园和阳台，更是洋房带来的奢侈体验。这里可以是孩子的游乐园，可以是太太的花园，可以是先生的茶室，也可以是父母下棋看报的安逸一隅，贴心满足家人对生活的种种向往和需求。

| 网络示意图

幸福的人生，总是与惬意的生活环境相伴。今天我们提到洋房，脑海中浮现出的，是那尊贵的外表、私密的花园、静谧的环境以及敞阔的空间。

作为厦鑫地产载誉归来倾情打造的新中式首发佳作，厦鑫·博览佰院重点从【尊贵的新中式建筑风格】、【纯板式的建筑结构】、【高品质的园林景观】、【方正优尚的户型设计】等方面，实力诠释城市繁华之上的“真洋房”，为人们带来可遇不可求的洋房舒适生活。

| 厦鑫·博览佰院鸟瞰图

| 厦鑫·博览佰院区位图

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