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新品供应“限量” 楼市库存“不足”
由于7月新推预售体量仅为760套，而新房去化体量为1474套，这也使得当前楼市库存再次探底约6800套。当前龙岩楼市，各开发商均采取小体量推售的模式，一是受工程进度的影响，二来无疑是他们的营销策略。这也导致在很长一段时间里，龙岩可售库存“不足”，更在某种意义上烘托出楼市“热销”的局面。
（数据来源：龙岩房地产信息网）
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环龙津湖楼盘“大放异彩”
（数据来源：龙岩房地产信息网）
从7月楼盘成交排行上看，又是环龙津湖畔（含龙腾南）各楼盘大放异彩的高光时刻。网红盘城发汇金望郡住宅备案347套，备案面积为39202.32㎡，排名第一；融创玖峯台住宅备案202套，商业备案5套，合计备案面积22488.18㎡，排名次席；建发泱著住宅备案155套，车位备案142个，总备案面积为23534.79㎡，排行第三；厦鑫博世楠院住宅备案132套，车位备案130个，合计备案面积为19211.27㎡。上述四盘的网签备案量，均突破3位数关口。
热盘持续“火热”状态
7月，位于龙津湖畔、龙腾南路的城发汇金望郡与融创玖峯台，分别是在月初和月末开盘，凭借其优越的地理位置及教育、交通、市政等方面的重磅配套，再次霸屏龙岩楼市“朋友圈”。
如果说龙津湖西侧的城发、融创等楼盘拥有龙岩一中分校、教科院附属小学等资源作为加分项的话，那么龙津湖西侧的建发泱著在教育配套上“没法比”的背景下，仍能凭借其强大的品牌影响力首开热销。据悉，建发泱著一期推出184套住宅，截止7月31日网签备案155套，网签率约84.2%。作为一个高价盘，能有如此成绩，真心不容易。
（建发泱著备案截图）
（厦鑫博世楠院备案截图）
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楼市热销 触动“观望者”
楼市热销效应“显现”
2020年，受新冠疫情影响，不少老百姓的收入受到一定程度的影响，因此市场上不乏“楼市将下行”的声音，但是，在疫情解封之后的4、5、6、7月，此前被压抑的购房需求彻底释放。无论是城发汇金望郡、融创玖峯台等高价盘的热销，还是美伦生态城、厦鑫博世楠院、远洋山水等刚需盘受热捧，一波又一波的购房潮，让不少对楼市持悲观态度的购房者“动了心”。
来自长汀的王先生原本今年初就有购房打算，一直以来都有关注龙岩楼市发展动向，但突如其来的疫情，让他停下了去售楼部的脚步，开始加入观望的行列。“我当时觉得，疫情来了，经济受影响，房价应该会下跌。”王先生说，“但是，看到城发汇金望郡、融创玖峯台，价格那么高了，还卖得那么好，我现在开始怀疑我的判断是不是错了。”其实，在龙岩像王先生一样的购房者还有很多。但是，另一方面楼市的热销也开始频频触动着“观望者”们，结局就是：有人选择继续观望，有人选择赶紧“上车”。
小编一个老乡林先生，在2018年下半年的时候，就有去看过美伦生态城的房子，当时首次开盘均价还停留在7字头，但是他还想再等等，毕竟当时觉得孩子还在念小班，用他的话来说是“不急”。如今，孩子也长大了，明年就要读一年级了。可是，当前东山板块配套越来越成熟，整个板块的房价也水涨船高了，但纵观整个龙岩城区，与龙岩大道、龙腾路、紫金山、小洋、东山等区域过万的价格相比，东山板块的房价仍然是较为理性的，成为刚需客户的首选区域。
据悉，美伦生态城当前在售楼栋均价约8700元/㎡，接下来美伦生态城书香苑组团将推楼栋均价或突破9千关口。无奈之下，林先生在6月在美伦生态城定了一套房子，价格8千多。“没办法了，孩子马上要读一年级了，刚好现在还有8千多的房子，赶紧买一套，如果等到下一期开盘，价格又变了。”林先生感叹道，“真想不通楼市为何这么火？”
结语：房子在中国是一件极其特殊的商品，它承载了一个家庭的未来，关系孩子的教育、成家立业的基础，因此楼市的需求面还是相当大的。如今，经济形势变化较大，房子更易成为中国人寄望资产保值增什的优选项项之一。
