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三项目压轴获预售证
由于8月预售体量仅为551套,但新推入市的仅为246套,而8月31日获得预售证的其它三个项目,其开盘动作或在9月后。推售体量不大,市场需求仍在,并以顺销为主,这也导致8月可售库存住宅再次下跌至6431套,未来仍需增加可售体量满足市场供应。
(数据来源:龙岩房地产信息网)
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月度成绩单:及格+
(数据来源:龙岩房地产信息网)
8月楼市,除了少数几个开盘或加推的项目以外,主要以顺销为主。其中,位于东山人居板块的龙地东尚湾住宅备案111套,备案面积为11219.98㎡,排名第一;建发泱著住宅备案101套,其它备案104套,合计备案面积16548.52㎡,排名次席;印象铂郡住宅备案78套,备案面积为7877.38㎡,排行第三。此外,厦鑫博世楠院、远洋山水、融创观樾台、美伦东锦缘住宅网签量均突破60套(平均每日备案2套+),分列第4-7位。
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房价格局分布明显
8月16日,德兴·印象铂郡首期9#楼开盘,共计130套房源,户型建面约89-128㎡三房四房,折后价约1.1万元/㎡。上周,印象铂郡网签备案78套,排名第三,截止8月31日网签率为6成。8月20日建发泱著二期8#、9#楼开盘,共116套房源,户型建面约128㎡、140㎡平层,165㎡与181㎡的复式,均价约1.35万元/㎡。此外,龙地东尚湾、城发雅郡加推,为楼市成交提供新的活力。
随着各个板块配套设施不断完善,板块价格也在不断提升中。放眼东山人居板块,龙岩市第一医院分院或于9月正式开业,东环高速公路工程进展迅速、龙岩市工人文化宫项目也蓄势待发、龙岩实小东山校区全面竣工等全新配套陆续呈现,对提升板块价值具有重要意义。同时,也让东山人居板块朝着真正宜居的目标向前迈进。而龙岩大桥顺利完成第二次转体,全线通车指日可待,这也将大大激活城北板块的未来潜力。而东肖板块、西安小学东园校区、北大附属国际学校东肖校区的建成投入使用,对完善东肖板块教育资源配置,有着举足轻重的作用,也将吸引众多购房者的目光。
在房价分布上,位于龙岩大道/龙腾路板块的房价在1.35-1.4万元上下徘徊,而东山板块房价在9千元上下浮动,小洋城北板块房价在9千至1.2万元之间,紫金山板块房价在1万出头。
从上图可以看出,2020年楼市整体成交活跃度,受疫情影响较为明显。其中,2019年8月住宅成交量为2568套,而2020年8月仅有938套,环比大降约63.5%,眼下唯有期待金九银十发力。
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土拍公告“搅动”未来楼市
8月,龙岩楼市中最引人注目的新闻,莫过于龙岩市自然资源局于8月26日发布的一则土拍公告。此次土拍公告,明确了9月18日拍卖出让的7幅商住地块,将采用限价的措施进行拍卖,即控制未来地块的预售均价。为此,当下不少楼盘开始采用“取消优惠”的营销策略,以刺激购房者上车。
其中,环龙津湖板块目前在售的融创玖峯台、城发汇金望郡、建发泱著、住宅水晶澜庭等,均价在约13500元至14000元,而2020拍-5地块的预售均价控制目标定为16496元,提升了约2500元。而东山板块的2020拍-11地块的预售均价控制目前为11328元,这也预示着,未来东山板块房价或将全线上万。城北板块房价上涨,也是板上钉钉的事情。东肖板块最高均价达14160元,涨幅明显;就连较为偏僻的龙门板块,预售均价的控制目标也达到了10266元。
结语:作为传统的金九银十,龙岩各开发商也作好的相应的准备。在9月,美伦生态城、厦鑫博世楠院、融创玖峯台三期、城发汇金望郡、璞玉滨江、恒大绿洲等项目,均跃跃欲试,将陆续开盘推售,为楼市提供一波好房,或掀起又一波的购房潮。当然,市场变幻莫测,金九银十成色到底有几分,让我们一起拭目以待。