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对于8月楼市来说,最劲爆的一个新闻,莫过于土拍公告中的限价信息。由此影射出的一些未来房价走势预判,对当下楼市产生不小的影响,有些楼盘也顺势启动“取消优惠”的营销策略。
回归至8月数据,无论是环比还同比的网签量,均出大幅度下滑,主要原因有:一是当月推售体量不大,楼市活跃度减弱;二是开盘的项目不多,带动楼市销售的后劲不足。 




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三项目压轴获预售证






8月,龙岩中心城区楼市共颁发5张预售许可证,分别是印象铂郡、建发泱著、远洋山水、融创玖峯台和恒大绿洲三期,合计获批住宅551套,面积为59259.87㎡;获批商业12套,面积为1080.74㎡;车位529个,面积为15540.29㎡。
从供应量角度来上,8月表现明显无法满足购房者的需求,因此8月除了印象铂郡、建发泱著等少量楼盘有开盘或加推动作之外,其余均以项目的顺销为主,在库存上“吃老本”。

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(数据来源:龙岩房地产信息网)

由于8月预售体量仅为551套,但新推入市的仅为246套,而8月31日获得预售证的其它三个项目,其开盘动作或在9月后。推售体量不大,市场需求仍在,并以顺销为主,这也导致8月可售库存住宅再次下跌至6431套,未来仍需增加可售体量满足市场供应。

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(数据来源:龙岩房地产信息网)




2

月度成绩单:及格+






8月,龙岩中心城区总备案1633套,环比下跌约26.9%,同比大跌约51.1%;总备案面积约13.2万方,环比下跌约32.7%,同比大跌约58.5%;其中,住宅备案938套,环比下跌约36.4%,同比下跌约63.5%。 

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(数据来源:龙岩房地产信息网)

8月楼市,除了少数几个开盘或加推的项目以外,主要以顺销为主。其中,位于东山人居板块的龙地东尚湾住宅备案111套,备案面积为11219.98㎡,排名第一;建发泱著住宅备案101套,其它备案104套,合计备案面积16548.52㎡,排名次席;印象铂郡住宅备案78套,备案面积为7877.38㎡,排行第三。此外,厦鑫博世楠院、远洋山水、融创观樾台、美伦东锦缘住宅网签量均突破60套(平均每日备案2套+),分列第4-7位。

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8月,成交量突破3位数的楼盘仅2个,突破2位数的楼盘有19个,有住宅备案的楼盘数达到43个。整体来看,在当前国际经济形势仍不明朗的背景下,8月龙岩城区交出938套的成绩,还算不错。但是,与去年同期相比,下跌严重,因此这个成绩也只能算是及格线以上。




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房价格局分布明显






8月16日,德兴·印象铂郡首期9#楼开盘,共计130套房源,户型建面约89-128㎡三房四房,折后价约1.1万元/。上周,印象铂郡网签备案78套,排名第三,截止8月31日网签率为6成8月20日建发泱著二期8#、9#楼开盘,共116套房源,户型建面约128㎡、140㎡平层,165㎡与181㎡的复式,均价约1.35万元/此外,龙地东尚湾、城发雅郡加推,为楼市成交提供新的活力。

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随着各个板块配套设施不断完善,板块价格也在不断提升中。放眼东山人居板块,龙岩市第一医院分院或于9月正式开业,东环高速公路工程进展迅速、龙岩市工人文化宫项目也蓄势待发、龙岩实小东山校区全面竣工等全新配套陆续呈现,对提升板块价值具有重要意义。同时,也让东山人居板块朝着真正宜居的目标向前迈进。而龙岩大桥顺利完成第二次转体,全线通车指日可待,这也将大大激活城北板块的未来潜力。而东肖板块、西安小学东园校区、北大附属国际学校东肖校区的建成投入使用,对完善东肖板块教育资源配置,有着举足轻重的作用,也将吸引众多购房者的目光。

在房价分布上,位于龙岩大道/龙腾路板块的房价在1.35-1.4万元上下徘徊,而东山板块房价在9千元上下浮动,小洋城北板块房价在9千至1.2万元之间,紫金山板块房价在1万出头。

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从上图可以看出,2020年楼市整体成交活跃度,受疫情影响较为明显。其中,2019年8月住宅成交量为2568套,而2020年8月仅有938套,环比大降约63.5%,眼下唯有期待金九银十发力。




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土拍公告“搅动”未来楼市






8月,龙岩楼市中最引人注目的新闻,莫过于龙岩市自然资源局于8月26日发布的一则土拍公告。此次土拍公告,明确了9月18日拍卖出让的7幅商住地块,将采用限价的措施进行拍卖,即控制未来地块的预售均价。为此,当下不少楼盘开始采用“取消优惠”的营销策略,以刺激购房者上车。

其中,环龙津湖板块目前在售的融创玖峯台、城发汇金望郡、建发泱著、住宅水晶澜庭等,均价在约13500元至14000元,而2020拍-5地块的预售均价控制目标定为16496元,提升了约2500元。而东山板块的2020拍-11地块的预售均价控制目前为11328元,这也预示着,未来东山板块房价或将全线上万。城北板块房价上涨,也是板上钉钉的事情。东肖板块最高均价达14160元,涨幅明显;就连较为偏僻的龙门板块,预售均价的控制目标也达到了10266元。

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毫无疑问,此举这对龙岩未来房价格局产生重要的影响。对于一个企业来说,以营利为目的也是无可厚非的事情。因此,未来竞得这些地块的开发商,或在品质提升上下功夫,以让将来的产品能够匹配相应的价格,从这一点上来看,是利好的。另一方面,各宗地未来限价值与当前板块在售楼盘的价格存在一定的差距,换句话说,2021年龙岩各板块房价的潜在上扬幅度或超出人们的想象。那么,这种情况下,未来楼市的购买力或需求,能否支撑这些高价地块呢,这也是一个值得思考的问题。

结语:作为传统的金九银十,龙岩各开发商也作好的相应的准备。在9月,美伦生态城、厦鑫博世楠院、融创玖峯台三期、城发汇金望郡、璞玉滨江、恒大绿洲等项目,均跃跃欲试,将陆续开盘推售,为楼市提供一波好房,或掀起又一波的购房潮。当然,市场变幻莫测,金九银十成色到底有几分,让我们一起拭目以待。



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(龙岩房先森网)