一级市场:5幅地块成功出让

12月27日,2019年龙岩中心城区最后一场土拍在激烈与平淡中落下帷幕。最终建发房产成为最大赢家,竞得2019拍-17和2019拍-19地块,也是今日土拍仅有的溢价成交的两幅地块,其余三幅地块均以底价成交,总成交价为18.178亿元

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二级市场:
新盘迟入市,月底才发力


12月,龙岩中心城区总备案2607套,环比上涨约73.2%,同比上涨约62%;总备案面积约18.02万㎡,环比上涨约39.7%,同比上涨约40%;住宅备案1161套,环比上涨约43.0%,同比上涨约26.2%。

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从楼盘成交排行上看,12月美伦生态城住宅备案311套,备案面积为32982.36㎡,排名第一;厦鑫博览佰院住宅备案168套,其它备案134套,总备案面积为21074.5㎡,排名第二;融创观樾台住宅备案134套,备案面积为12547.71㎡,排名第三。此外,海伦堡麓璟台、建发首院、融侨悦府、龙地锦园等备案量靠前,排名分列4-7位。



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12月6日,美伦·生态城【书香苑】组团1、2、6、7#楼开盘销售,推出381套房源。12月,美伦生态城备案311套,排名首位。而此次开盘热销,也使得美伦生态城成功超越龙地万福城,获得2019年度销售套数、销售面积双冠王称号。此外,于11月底加推及开盘的厦鑫博览佰院、融创观樾台,销势良好,分别夺得榜眼、探花。
12月,众开发商为争抢返乡置业客户,纷纷推出各式各样的优惠,以吸引购房者的目光。如世茂德兴云墅针对返乡置业群体,推出“年末秒杀价,最高优惠13万元”的优惠;建发首院推出年终钜惠,购房5重礼的诱人举措;恒大绿洲推出“三套一口价房源,还送97折盛惠”。对于刚性购房者来说,享受优惠无疑能省不少钱。
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(▲12月6日美伦生态城开盘现场图)
在新盘的动态方面,12月28日印象铂郡高调亮相,万华皇冠、万达、万宝三个城市展厅同步开放,并通过到访砸金蛋等方式,吸引了不少购房者一睹项目概况。而融创翠云小区,也于近期启动了亮相前的宣传攻势,案名新炉:融创玖峯台。继城北板块的厦鑫博览佰院热销之后,位于龙腾南中轴之上的厦鑫博世楠院工程进展快速,近期也有新动作,其营销中心预计于2020年1月中旬亮相。作为龙岩楼市的新鲜“血液”,新项目的入市或将增加市面上产品的丰富度,为购房者提供更多的选择。
从板块成交情况上看,凭借着美伦生态城的表现,东山板块重新夺回第一,共6个楼盘有住宅成交,共备案400套;紧随其后的是东肖板块,以301套的成绩排名第二位;第三名是小洋城北板块,4个楼盘总成交202套;紫金山板块、龙岩大道/龙腾路及铁山紧随其后。



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从月度成交情况来看,2019年龙岩楼市销售呈现前8个月逐月“上扬”,9月后逐月“下行”的波动起伏状态。整体而言,2019年龙岩楼市还是相对给力的
龙岩城区近12个月住宅备案量走势
(单位:套)


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从楼盘成交活跃度来看,11月龙岩城区共有39个楼盘有住宅成交,比10月少了2个。其中,有17个楼盘成交量达2位数以上,比10月少了5个;有1个楼盘成交量达3位数,比10月少了2个。



龙岩城区1-12月住宅备案对比图

(单位:套)

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库存:1030套住宅入仓


12月,碧桂园德兴珑悦台、融创观樾台、印象公园里、融侨悦府和城发雅郡等五个项目获得预售证,其中住宅共计1030套住宅,商业11套,车位712个。截止12月31日,龙岩城区住宅库存量为7283套,供给不足。

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总结:2019已经结束,2020即将来临。回顾2019年楼市行情,有人欢喜有人愁,销售火爆的楼盘挺多,走量痛苦的楼盘也不少。展望2020年,龙岩楼市机遇与挑战并存。


(龙岩房先森网)