一级市场：
共6幅地块出让，9月二连拍
8月，龙岩城区有6幅地块供应，均于9月出让。8月13日，龙岩市自然资源局发布国有建设用地出让公告，将于9月4日出让位于城北、东肖板块的3幅建设用地。其中，2019拍-11地块位于东肖板块，其起始楼面价约3755.7元/㎡，该板块的起始楼面价创新高。届时，土拍现场或将上演又一轮的抢地大戏。
8月20日，龙岩市自然资源局再次发布国有建设用地出让公告，将于9月12日出让位于大洋片区和龙腾南片区的3幅建设用地。其中，2019拍-14地块是当前龙岩动车站启用以来，首幅坐拥“动车站商圈”优势的新地块。2019拍-14地块的起始价为3.2亿元，而安置房、店铺、车位的回购价却高达6.0338亿元（由市土地收购储备中心返还给竞得者），由此粗略测算，该地块可售商品房（去安置房）的起始楼面价高达约1万元/㎡。而≥3.5且<4.1的容积率，让2019拍-14地块的未来，充满了无限的想象。
二级市场：
楼市逆袭大爆发，多盘表现抢眼
8月，原本是传统的楼市淡季，但最近两年龙岩楼市却逆袭大爆发，彻底颠覆了人们对“楼市淡季”的认知。
8月，龙岩中心城区总备案3339套，环比上涨约44.0%，同比上涨约4%；总备案面积约31.8万㎡，环比上涨约60.8%，同比上涨约13%；住宅备案2568套，环比上涨约45.6%，同比下跌约0.39%。
从楼盘成交排行上看，8月住宅水晶澜庭备案616套，备案面积为70506.18㎡，排名首位；排名第二位的是龙地万福城，备案475套，备案面积为42927.27㎡；印象天悦备案197套，备案面积为18776.58㎡，排名第三位。此外，美伦生态城、印象缤江、建发首院等楼盘，备案量突破100套大关，排名分列4-6位。
8月的龙岩楼市，延续了7月的火热状态，成交量再上一个台阶。其中，在7月及8月初开盘的几个项目，备案量集中呈现，多个楼盘成绩优异：如7月下旬开盘的龙地·万福城，凭借着地段及价格优势，一炮走红；7月27日开盘的美伦生态城，凭借丰富的配套，吸引众多购房者入驻；8月1日开盘的住宅水晶澜庭，以划片学校及地段优势，成为龙腾路上的红盘；8月3日加推的印象缤江，与学校一墙之隔，让它任性雄起；8月17日开盘的印象天悦，当前无竞品，揽括中意城北板块的客户群。或许很多人都不相信，龙岩的楼市会如此的火，那么看看下面这组图片，再结合最近几个月的备案数据，也许你会相信，这种火爆并不是“装”出来的。
（▲7月底美伦生态城开盘实景）
（▲8月1日住宅水晶澜庭开盘实景）
（▲8月17日印象天悦开盘实景）
（▲8月30日城发雅郡开盘实景）
当前龙岩楼市的购买主力，第一位的应该是三四十岁的青年人，他们的一个重要需求就是：为了孩子的教育。从最近两个月开盘的项目情况来看，只要是在学校附近的楼盘，或者说匹配学校资源较好的楼盘，其去化成绩都相当的OK；其次，是一些改善性需求的购房者，这也是最近几年别墅类产品热销的一个明证。
从价格分布情况来看，龙岩大道/龙腾路板块，作为当前龙岩一个新的核心板块，价格相对较高，各个楼盘的均价在1.2万上下浮动。东山板块目前的均价在8-9千不等，是一个价格相对理性的板块。小洋城北板块的楼盘，与此前推出的楼盘相比，价格有小幅的提升。最让购房者感到意料之外的，当属东肖开发区板块的印象缤江，部分楼层单价突破1万元大关。要知道，2015年东肖开发区板块房价才5、6千，部分楼盘还有4个头的价格呢。如此发展态势，又有多少人意料到了呢？套用网络上的金句：不是我不明白，是这个世界变化太快。对于当前楼市来说，相信很多龙岩的老百姓也是有这样的感慨的。
楼市需求旺盛，成交持续火热，这是2019年前8个月楼市的表现。从下图可以看出，与2018年同期相比，仅5月的备案量同比跌幅较大，8月微跌，其余6个月同比皆上涨。
龙岩城区1-8月住宅备案对比图
（单位：套）
从板块成交情况上看，凭借着住宅水晶澜庭和龙地·万福城的强劲表现，8月龙岩大道/龙腾路板块再次登顶板块排行榜，共14个楼盘有成交，合计备案1233套住宅。第二名是东肖板块，10个楼盘合计备案549套；第三名是东山板块，6个楼盘合计备案405套，美伦生态城贡献了将近一半的量；小洋城北、铁山和紫金山板块紧随其后。
从楼盘成交活跃度来看，7月楼市一片火热。龙岩城区共有36个楼盘有住宅成交，比7月多了1个。其中，有23个楼盘成交量达2位数以上，与7月持平；有6个楼盘成交量达3位数，比7月份多了4个。
龙岩城区近8个月住宅备案量走势
（单位：套）
8月，龙岩市房管局发放了6张预售许可证，合计1149套住宅房源入市，建筑面积约12.1万方；商业44套，面积为4637.71平方米；车库2519个，面积78836.04平方米。
截止8月31日，龙岩城区住宅库存量为8664套，呈现供不应求状态。
总结：2019年8月楼市，十分火。在“金九银十”到来之际，城发雅郡、海伦堡·麓璟台双双于8月30日开盘，吸引了众多购房者的关注。从这两个项目的开盘现场情况来看，销售形势良好，具体的备案数据将在9月呈现。进入金九银十的楼市销售黄金季节，
其实，在楼市火热的背景下，仍有一部分购房者对楼市发展持“不乐观”的态度，他们便是观望一族。观望者永远在期待楼市成交量大降温、房价大回调，但是龙岩楼市却用强劲的数据表现，告诉观望者：需求很旺盛。当然，在楼市火热的当下，也要提醒购房者，要根据自己的实际需求理性消费，切勿盲目随大流，这样才不致于将来后悔“当初买错了房”。
（龙岩房先森网）
