一级市场:土发集团竞得莲庄小区地块

7月2日,龙岩城区进行了一场竞争激烈的土拍,但令很多人没想到的是,2018拍-9(莲庄小区出让地块)竟然流拍了。于是,8月2日,龙岩市国土资源局再次推出该地块,并调整了 部分地块信息,比如增加了商服性质的用途,用地面积调整为70117㎡,起拍总价也上调至6.85亿元,比首次拍卖时多了400万元。最终,龙岩土发集团,以6.85亿元的价格竞得,成交楼面价约为6510.9元/㎡。随后,该地块新案名出炉:龙地·世纪榕华,并迅速进入销售状态。

微信图片_20180901105759.jpg


二级市场:多盘推售,助力销量大涨

8月的楼市,火热如盛夏的天气。8月,龙岩中心城区房产总备案3204套,环比上涨约25.3%,同比上涨约378%;总备案面积约28.22万㎡,环比上涨约37.5%,同比上涨约492%;住宅备案2578套,环比上涨约55.5%,同比上涨约817%;其它备案626套。如果去除莲东经济适用房的备案数据,8月普通住宅的备案量为1850套,比上个月增加632套,表现相当抢眼。

 微信图片_20180901105850.png

8月,除了莲东经济适用房助力以外,上演“速度与激情”的龙地·世纪榕华,以581套的成绩排名靠前。为什么说是速度与激情呢?因为,龙地·世纪榕华在一个月的时间之内,完成了拿地、营销中心开放、首次开盘的三个大动作。基于龙地·世纪榕华位于东山人居板块,地理位置相当优越以及多样化的户型面积,因此吸引了众多购房者关注。排名紧随其后的,是位于龙岩大道的城发福郡,备案386套;建发富力玺院,备案126套;美伦生态城,备案116套。

从板块的热度来看,当前龙岩消费者选择的主流区域,以东山人居板块和龙岩大道及龙腾板块为主。下一个热点区域,将是土拍火、楼盘多、潜力大的龙腾南路板块。这里拥有印象公园里、恒大未来城、印象滨江、璀璨天城等新楼盘,或引发新一轮的购房潮。

8月,东山人居板块有龙地·世纪榕华、美伦生态城、龙津大时代、城发东郡等,除城发东郡属尾盘外,其余楼盘的销量都比较靠前。本不想老生常谈的,但还是要说明一下,东山人居板块拥有的配套优势:龙岩市第一医院分院、东山湿地公园、龙岩市工人文化宫、龙岩市足球训练基地、东山中小学等丰富的配套。据悉,东山二小预计今年下半年开工建设,明年9月建成投入使用。

龙岩大道及龙腾路板块会火的一个重要原因:这里是市政中心,各项配套没有最齐全,只会更齐全。8月,该板块内的城发福郡、融侨悦府、融侨观邸、建发首院、龙祥美第等楼盘,也上交了一份不错的成绩单。从以上数据及消费者的购房选择来看,买房买配套,是一个“真理”。

微信图片_20180901110118.png

 库存:新增房源差不多抵消销量

8月,房管局发放了8张预售许可证,新增可售住宅房源2613套,可售面积251590.03㎡;新增可售商业77套,可售面积为9463.32㎡;车位2221个,面积为71734.52㎡。从2018年楼市供应来看,一直处于“饥渴”状态:有新增房源,但消费者购买力旺盛,基本能实现当月消化同等量的房源。如此一来,库存趋紧,成为了常态。截止8月31日,龙岩城区住宅库存量为5964套。

进入9、10月份,有众多楼盘新推或加推,如碧桂园德兴时代城、印象公园里、世茂云玺、海伦堡东山府、融侨悦府、阳光城檀悦、美伦生态城、龙津大时代等,届时有望缓解库存紧张的状态。同时,楼盘间的竞争也将变得更加激烈。金九银十,马上就要到来,龙岩楼市又会上交一份怎样的成绩单呢?让我们拭目以待。

微信图片_20180901110242.png

 微信图片_20180901110239.png

20180628154801.gif