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上期回顾
01
预售：住宅成交环比上涨
上周，德兴系南北双盘——德兴时代天骄与璞玉润园获得预售许可证，合计住宅222套，面积为23042.58㎡，璞玉润园另有13套商业，面积为685.82㎡，无车位推出。
02
二级市场：住宅成交探底
上周，随着集中备案恒大绿洲进入网签末期，整体楼市疲软的迹象再度显现。排名第二及之后位次的楼盘，住宅成交量均为个位数，大多数楼盘去化压力大增。在此前景之下，众多楼盘在全民经纪、分销渠道方面，给推荐人的佣金大幅度提升，如建发和鸣、融创观樾台等，有些涨幅超50%。或许此举在短期内对楼盘的到访量有一定的促进作用，同时置业顾问通过一定的逼定技巧，能让成交量上升。但是，楼市行情的大环境走向，或是决定未来楼市“冷与热”的重要因素，没有之一。
9月9日，龙岩城区第四场土拍，在万众期待中开场，结果却有些平静。城北板块楼盘扎堆，价格高企，开发商表现谨慎。东肖龙腾南板块，是当前龙岩中心城区热门板块，配套加持，开发商关注度提升，但在大行情不乐观的背景下，开发商竞拍积极性减弱，仅以20%的溢价率成交。
由于整体市场行情趋于平淡，当前许多楼盘在推售节奏也开始放缓，不少项目拿到预售许可证，但迟迟不开盘，其中最主要的原因应该是蓄客量不足，因此也只能由集中开盘转为顺销。在营销动态方面，美伦锦山壹号开启新品预约，预计10月开盘，该盘也有望冲击年度住宅销量冠军。
如今，传统的“金九”已经接近过半，但整体成交量却如“打铁”，市场热度降温，此情此景或将持续一段时间，开发商需要做足准备。
03
库存：可售库存6801套
（龙岩房先森网）
