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01

新增165套住宅


上周，位于市府圈楼盘美伦锦山壹号观山苑二期新品12#、13#、15#楼获得预售许可证，获批165套，面积为16895.5㎡，车位712套，面积22095.08㎡；此外，书华文郡9#楼获批商业22套，面积为1113.85㎡。
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02

二级市场：住宅环比下跌



上周（8.2-8.8）龙岩城区房地产总备案167套，环比下跌约24.4%，总备案面积11548.38㎡，环比下跌约24.0%。其中住宅备案75套，环比下跌约32.4%；其它类备案92套，环比下跌约16.4%。

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从楼盘备案数据上看，大唐世家望樾住宅备案21套，备案面积为2243.18㎡；侨声尚品郡住宅备案11套，其它备案4套，总备案面积为1255.02㎡，排名次席；融创观樾台住宅备案8套，备案面积为782.4㎡，排名第三。
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近来，龙岩楼市成交活跃度有所下降，网签备案数据也持续下滑，楼市淡季来临。7月底，位于莲东板块的大唐世家望樾1#、5#楼加推，合计献上224套住宅。截止8月8日，大唐世家望樾网签备案30套，网签率约13.4%。与之相邻的建发和鸣，加推5#楼，计128套住宅，截止8月8日，未开始网签。而7月中旬开盘的侨声尚品郡，推出240套住宅，截止8月8日，网签备案47套，网签率约19.5%。
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在上半年释放大量购买力的背景下，再加上银行金融政策的收紧，房贷利率上调，当前不少楼盘走量速度缓慢，已经是一个不争的事实。其实，龙岩楼市出现如今这种状况，并不是市场上购房客户减少了，而是许多消费者进入观望状态，买涨不买跌的心态，再次得到了验证。
作为为数不多的万元以下楼盘之一，美伦锦山壹号6月中旬首开爆红，合计推出640套住宅，已网签备案623套，网签备案率约97.3%，表现相当抢眼。如今，位于市府圈的美伦锦山壹号二期正在火热认筹中，预计8月中旬开盘，敬请期待。
当前龙岩楼市，需要有流量红盘出炉，为消费市场注入一股强心剂。而位于龙津湖畔的城发壹品望郡，或于近期开盘，这对接下来的楼市发展来说，也许是一个利好消息。
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03

库存：可售库存6974套


在库存方面，截止8月8日，龙岩中心城区已取得预售证的住宅库存量为6974套。
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（龙岩房先森）