7月，龙岩楼市突然降温，成交量大幅下跌。从2010年以来，今年7月楼市住宅成交量，排名倒数第三名，仅高于2010年和2014年的成交量。
7月，龙岩中心城区楼市只颁发了4张预售证，与6月的10张预售证相比，下跌6成。7月侨声尚品郡、璞玉润园、世家望樾、建发和鸣合计新增可售住宅722套住宅，面积约7.9万㎡；侨声尚品郡商业14套，面积为2782.26㎡；璞玉润园车位232个，面积为6008.37㎡。
截止7月31日，龙岩中心城区获预售证的可售住宅库存量为6905套，仍然在7千大关口以下。
7月，龙岩中心城区总备案1228套，环比下跌约64.1%，同比下跌约45.4%；总备案面积约8.13万方，环比下跌约65.9%，同比下跌约58.5%；其中，住宅备案500套，环比下跌约70.6%，同比下跌约66.1%。
7月，美伦生态城住宅备案49套，其它备案47套，总备案面积为6976.18㎡，排名首位；城发汇金望郡住宅备案47套，其它备案16套，总备案面积为5340.19㎡，排名第二；建发云著住宅备案43套，其它备案32套，总备案面积为5525.55㎡，排名第三。7月，天气高温，楼市却有点冷清。无论是各个楼盘的到访量，还是成交量，都在不同程度下滑。在开盘方面，7月17日位于东城的侨声尚品郡二期开盘，推出6#楼合计105套住宅房源。侨声尚品郡也以41套的成绩，排名月度榜单第4位。临近月底，位于城南莲东板块的大唐世家望樾、建发和鸣陆续加推，前者推出1#、5#楼合计224套住宅，后者加推5#楼，合计128套。开发商推盘节奏变以，量小了，速度放缓了，也更加谨慎了。随着市场行情的变化，各盘的营销策略也发生了不少的变化。其中，大唐世家望樾此前对外释放消息称，二期或将绑定车位一同销售，但事实上此次加推房源并未绑定车位。而建发和鸣一直以精装作为其宣传卖点，日前建发发公告称，建发和鸣精装包售价将于7月27日后进行价格调整，3#、5#部分房源未配备配套精装包。
整体来看，7月楼市成交放缓，活跃度下降，观望情绪浓厚。首先，房地产调控政策趋紧，特别是金融贷款的收紧，对楼市的冲击较大；其次，上半年龙岩城区过度透支购买力，且各板块房价高企，这也是导致后续成交乏力的一个重要原因；第三，城区部分二手房价格下调，引发购房者诸多联想，进入观望行列的购房者也越来越多。
7月21日上午9：00，龙岩中心城区将迎来2021年第三场土拍正式开拍，共出让1幅位于龙腾南洋潭片区商住用地，2幅商服用地位于东宝山。最终，2021拍-7号由碧桂园以4.24亿元的价格竞得，成交楼面价约7179.9元/㎡，溢价率约43.6%。2021拍-8，一个报名，但没有出价，流拍。2021拍-9号地块，1人报名，底价成交。本次出让商住用地只有一幅，仅吸引德兴、建发、城发、碧桂园4家开发商报名竞拍，而举牌的也只有城发与碧桂园，整体略显平静。此外，2021拍-7地块采用“限房价、限地价、竞无偿移交”方式拍卖出让，但开发商的报价并未到达最高限价，因此没有触发“竞无偿移交”这个规则，这也表明当前开发商变得相对理性。
结语：进入8月，龙岩楼市冷清的局面或将持续一段时间，各盘要做好面对困难的准备。同时，在营销策略、思路上，要多下功夫，敢于创新。对于购房者而言，楼市风云变幻，机会也可能稍纵即逝，因此认准入市时机就变得相当重要。
