传统的“金九”已经来临，龙岩楼市未出现异常火热或十分低迷的两极化走势，表现中规中矩。
由于8月龙岩中心城区许多项目预售证迟迟未办，这也抑制了楼市成交，使得8月的备案量创今年2017年新低，仅成交281套住宅。进入9月，大批房源获批入市，楼市成交也变得活跃起来。
尽管如此，由于受到前期释放大量购买力、房价仍在高位运行、房贷政策相继出台、消费者观望情绪浓厚等因素影响，当前龙岩楼市仍难觅上半年的火热踪影。从价格上看，9月龙岩中心城区房价有回调，环比下跌约0.5%。
一、一级市场：无地块成交
9月，龙岩中心城区一级市场无地块成交，这已经是龙岩中心城区连续两个月没有地块出让成交了。
二、二级市场：
1、新增供应住宅2042套
8月，龙岩房地产主管部门似乎对开发商的预售许可审批，按下了“暂停”键；9月，楼盘预售许可重新“开放”，共有6个项目获得预售证，总计2042套住宅，商业52套，车位3139个。其中，紫金山·牡丹园二期共579套，水晶中央共506套，融侨观邸共435套，融信紫金山学院府共298套，城发福郡128套，龙铁大厦96套。
2、成交量环比皆上涨
9月，龙岩中心城区总备案为1272套，比8月份多备案602套，环比上涨约89.9%；总备案面积为11.36万平方米，环比上涨约109%；住宅备案864套，比8月份多备案323套，环比上涨约207%，住宅备案面积为10.03万平方米，比8月份多6.57万平方米，环比上涨约189%。
9月，城发福郡、水晶中央、交发龙岩风景等项目接连开盘，它们的销售表现不俗。截止发稿时，城发福郡3#楼备案率达84.3%；水晶中央2#楼备案率达86.2%。
（特别说明：由于龙岩房地产信息网网站改版升级，故成交明细无法统计。）
3、成交均价有所回落，跌幅不大
据中国房价行情网的统计显示，9月新罗区住宅均价为9785元/㎡，环比微跌；其次是长汀县均价为7118元，与8月相比微涨约0.7%；排名第三的是上杭县均价为6547元/㎡，环比微涨约3.7%。
从龙岩中心城区2017年房价走势来看，前9个月，房价整体呈上涨趋势，进入4月，均价首破9000大关。其最主要原因在于，首先，上半年销售形势较好的楼盘，一部分是位于龙岩大道及龙腾路周边区域的楼盘，地理位置优越，周边市政配套齐全，单个项目的均价超过万元大关；一部分是性价比较高，未来发展空间较大的项目，如紫金山体育公园，以打造公园式居住小区，教育、医院、交通配套也在不断完善中，其对消费者的吸引力自然就大。其次，火热的楼市让开发商有了涨价的勇气和信心。上半年，许多项目开盘过程中，都会对价格进行上调，有些幅度大一些，有些微涨。
4、库存仍紧张，未来入市房源增多
截止9月30日，龙岩中心城区商品住宅的库存量仅为5277套，假设以9月份成交量864套为标准去化，那么当前库存去化周期仅为6.1个月。因此，龙岩中心城区楼市库存仍属于“供不应求”的状态。未来几个月，将有富力建发·尚悦居、碧桂园·北大燕园、碧桂园·天誉、建发玺院等项目陆续入市，这可以增加产品多样性，为消费者提供更多购房选择。
5、二手住宅成交环比大涨33.6%
龙岩二手房市场体量大，前·景广阔。
9月，龙岩城区二手房总备案量为1154套，总备案面积为7.9万平方米；住宅备案803套，备案面积约7.0万平方米。
结语：进入第四季度，随着越来越多实力大牌开发商开发的新盘即将入市，龙岩楼市竞争将变得更加激烈，如何第一时间获得购房者的青睐与信任，成为开发商必须解决的最重要课题。对于消费者来说，房源多好选择，货比三家再出手，切勿盲目跟风，应该理性为上。
（本文数据来源：龙岩房地产信息网、中国房地产业协会官网）
