2018年1月，龙岩的天气有点冷。
2018年1月，龙岩楼市告别了2017年底的火热，平添几分新春的寒意。1月，龙岩中心城区总备案1653套，环比下跌约24.9%；住宅备案556套，环比爆跌约64.6%；总备案面积为10.45万㎡，环比下跌约51.4%。
为什么会出现如此大跌的情形呢？主要原因有如下四个方面：1、2017年住宅成交量创历史新高，释放了大量的购买力，后续备案出现减缓实属正常；2、接近年底，很多市民都把心思花在准备年货上，去售楼部看房的人明显减少，成交自然也受影响；3、银行贷款利率上浮，购房成本逐渐提高，进一步加剧消费者观望情绪，很多人选择推迟入市时间；4、当前房价仍在高位运行，特别是中心城区重点地段的房价，已经突破1.3万元/㎡，这也“逼迫”差钱的购房者暂缓购房的步伐。
从楼盘成交数据上看，1月成交主力仍是前期开盘的一些项目。其中，富力建发·尚悦居以91套的成绩，排名首位；第二名是水晶中央，成交81套，成交面积为8513.64平方米；排名第三位的是碧桂园·北大燕园，备案79套。2017年12月底，碧桂园·北大燕园车位开盘销售，引爆了一波购车位的浪潮。
从价格角度分析，1月龙岩中心城区住宅均价为10183元/㎡，环比上涨约2.1%。成交量较大的几个楼盘，均价都不低，价格较底的楼盘成交量也不多，这也是导致整体均价上涨的一个重要因素。其中，富力建发尚悦居均价约为1.2万元/㎡；水晶中央均价约1.3万元/㎡；碧桂园北大燕园均价约9000元/㎡，紫金山体育公园均价约1万元/㎡。（特别提醒：以上价格仅供参考，具体以售楼部公布的为准。）
截止2017年12月31日，龙岩中心城区住宅库存为5390套，以近6个月的去化率来算，当前楼市库存的去化周期仅约为5个月。这一数据，反映的是当前楼市供应不足。进入2018年，龙岩将有越来越多的楼盘入市，一来可以充实楼市库存，二来也必将加剧楼市竞争。在楼市政策并不明朗的背景下，2018年龙岩城区楼市或进入一个调整期。
大咖云集，实力较量，楼盘去化压力大，开发商将掀起一轮抢客大战。
各位看官。2018年，龙岩楼市，有好戏看了。敬请期待。
