2018年上半年，龙岩楼市二级市场火热依旧，开发商对龙岩未来楼市“看好”，因此在一级市场方面，开发商对龙岩中心城区优质地块“垂涎三尺”。但由于政府供地有限，最终导致“饥饿”多时的开发商，在拍地时显得有些疯狂。
1场土拍，6幅地块，16家开发商参与竞拍，吸金15.99亿元。
2018年上半年的土拍，或许可以简单地用这么一句话来概括，但是隐藏在这句话背后的，却是各房企之间的激烈竞争，进入了“三拼”时代——拼魄力、拼耐力、拼财力。
在一级市场上，“僧多粥少”的局面，势必引发一轮又一轮的抢地大戏。
这出戏，看得老百姓目瞪口呆。
现在，就让我们一起盘点上半年土地市场吧。
供应有限，优质地块被疯抢
2018年上半年，只有一场土拍。
3月29日，龙岩市国土资源局公开拍卖出让六幅国有建设用地，分别位于小洋（1幅）、城北（1幅）、龙岩大道（1幅）、东山（2幅）和龙门（1幅）。
近几年来，随着龙岩人居板块建设越趋成熟，区域配套越来越齐全，各板块的价值获得了较大的提升。因此，位于新兴板块的“优质地块”，受到众开发商疯抢。
在6幅地块中，2018拍-4位于龙岩大道与金鸡路交叉口东南角（双龙路两侧片区F地块），是被媒体和开发商一致看好的地块，13家开发商报名竞拍也印证了这一点。最终，2018拍-4地块经过145轮的竞拍，才最终落锤，被阳光城竞得，成交楼面价6055元/㎡，溢价率为44.1%，激烈程度可想而知。
位于小洋人居板块核心位置的2018拍-3号地块，在成交楼面价、叫价轮次、溢价率三个方面，全面超越被外界更加看好的2018拍-4地块，成为当日土拍的一匹“黑马”。2018拍-3地块最终成交楼面价为6476元/㎡，溢价率高达101.9%，创造小洋板块土拍楼面价新高。
2018拍-5地块位于城北板块，尽管与小洋板块相邻，但城北板块的相关配套比较薄弱，发展进入正轨还需时日，因此板块热度不高。最终该地块由碧桂园竞得，以底价成交，楼面价为2250元/㎡。底价成交，说明该板块相关“市政配套”有待加强。
2018拍-1和2018拍-2均位于东山人居板块，这是一个配套日益丰富的板块，此次土拍迎来了楼市“新面孔”——世茂和海伦堡的进驻。尽管这两幅地块仅一河之隔，但成交楼面价差为1366元/㎡（其中2018拍-1成交楼面价为2156元，2018拍-2成交楼面价为3522元/㎡） ，其中的原由就在于地块周边的交通、配套等差异，导致价格也有较大差异。
此外，上半年龙岩新增一纯商用地块——2018拍-6。因为受到前几年商业地产过量开发的影响，最近龙岩基本无纯商服地块出让。真是一朝被蛇咬，十年怕井绳呀。从这个意义上说，任何无节制的开发，都可能对整个市场造成致命影响。
优质地块被疯抢，这在哪里都一样，龙岩也不例外。从区域发展来看，开发商注重配套，哪里的配套较为成熟，开发商愿意重金求地。当然，开发商也十分看重一个区域的未来发展潜力，他们更热衷于紧跟政府规划方向，而对于较偏门的区域，开发商的关注度不高。
实力房企纷纷进驻，龙岩市场受热捧
最近两年，一二级城市房地产调控大捧一直“高悬在上”，这也使得很多开发商在一二线城市的布局计划受阻，再加之一二线楼市投资风险性加大，因此转战三四线城市楼市，就成了众多实力房企的下一个战略发展方向。
龙岩，作为四五线的热点城市，最近十年一路上扬的楼市，给足了开发商布局的信心。从2011年开始有外来房企进驻，如建发房产、禹洲地产、中骏地产等，到如今不乏中国地产十强的成员，如碧桂园、恒大、富力等。
在2018年上半年唯 一的一场土拍中，报名竞拍的开发商多达16个：德兴、土发、厦鑫、碧桂园、世茂、海伦堡、阳光城、融信、兴想、中梁、建发、荣誉、融侨、万达、润浩、国誉等，而且有很多新鲜的“面孔”，如世茂、海伦堡、中梁、润浩等。
外来房企的大量进驻，不但带来了先进的设计理念，同时在建筑品质上也有较大提升，为龙岩市民打造高品质居住新体验。不可否认的是，外来实力房企的进驻，财大气粗，在拍地时不可避免会抬高地价，最终房价也会在一定程度上相应上涨。因此，外来房企的进驻，有利也有弊。
结语：从政府推地的节奏及数量上看，2018年上半年仅推1场土拍6幅地块，说明政府在发展房地产市场方面， 不会一味地逐利，而是越趋理性。不像早年，大量土地推向市场，导致开发过量，最终引发房价大幅波动起伏。 随着龙岩城区中心地段可开发地块越来越少，房企布局势必往周区域扩展，如东肖、城北等，这对于建设“大龙岩”具有重要意义。
